Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба316 000 €2 747 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 747 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на последен шести етаж.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и складово помещение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, газификация, асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до новоизградения булевард и детска градина, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом с гледка към Витоша и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района