Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €2 000 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
115 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.6% · 31 000 €
  1. 199 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▲ 31 000 € (15.6%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент на партерен етаж в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва три стаи с южно, източно и западно изложение и собствен двор от 110 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е ново от 2026 г., с предвидено електрическо отопление и изводи за климатици във всяка стая.
Локацията е в спокоен район с възможност за закупуване на паркомясто в близост.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в нова сграда с достъп до собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • южно/източно/западно изложение
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района