Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба305 000 €2 798 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 798 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалет и две лоджии, осигуряващо удобство и функционалност.
Сградата е с качествено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на газ.
Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, големи хипермаркети и бъдеща метростанция, което осигурява добра транспортна свързаност.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухня
  • трапезария
  • лоджия
  • лоджия
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района