Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба289 000 €2 675 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
108 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 21 000 €
  1. 310 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▼ 11 000 € (3.5%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 289 000 €▼ 10 000 € (3.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 675 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и панорамна тераса, която обгръща жилището и осигурява естествена светлина и гледки.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Отоплението и охлаждането са с климатици, с опция за конвекторни радиатори.

Районът е близо до Студентски град, университети, търговски обекти и спортни съоръжения, с добри транспортни връзки и развиваща се инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за доходност и устойчиво повишаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района