Продажба+20% над пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба299 000 €2 768 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 11 000 €
  1. 310 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▼ 11 000 € (3.5%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и панорамна тераса, която обгръща жилището и осигурява естествена светлина и гледки.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж. Отоплението и охлаждането са с климатици, с опция за конвекторни радиатори.

Районът е близо до Студентски град, университети, търговски обекти и спортни съоръжения, с добри транспортни връзки и развиваща се инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за доходност и устойчиво повишаване на стойността.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района