Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с две бани и лоджия

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба308 000 €2 905 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 8 000 €
  1. 300 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 308 000 €▲ 8 000 € (2.7%) 15 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 905 €/м² срещу 2 336 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 106 кв.м, разположен в Малинова долина, София. Имотът е на втори етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна над 30 кв.м, две спални, две бани, коридор и лоджия, като няма преходни стаи, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е оборудвана с асансьор и предлага удобства като паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и другите инсталации са съвременни и съобразени с новото строителство.

Локацията е в утвърден жилищен район с изградена инфраструктура и автобусна спирка на около 200 метра, което осигурява лесен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобството и практичността в ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30+м2
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района