Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба240 000 €2 285 €/м²

Очакван наем1 287 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 287 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2% · 5 000 €

245 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
245 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
240 000 €▼ 5 000 € (2%) 6 Юли 2026Намаление на цената
240 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м. се намира в квартал Малинова долина, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Изложението е юг-изток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ток с възможност за климатици. Конструкцията е тухлена, като имотът е в добро състояние и готов за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до университети и бизнес зони, което повишава потенциала за инвестиция или семеен дом.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или за отдаване под наем, съчетавайки функционалност и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.