Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 June 2026 Updated: 6 July 2026

Sale240,000 €2,285 €/m²

Expected rent1,244 € /mo

Area

105 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment1,065 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,244 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 2% · 5,000 €

245,000 €5 June 2026Първоначална цена
245,000 €▲ 0 € (0%) 5 June 2026Повишение на цената
240,000 €▼ 5,000 € (2%) 6 July 2026Намаление на цената
240,000 €▲ 0 € (0%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м. се намира в квартал Малинова долина, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Изложението е юг-изток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ток с възможност за климатици. Конструкцията е тухлена, като имотът е в добро състояние и готов за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до университети и бизнес зони, което повишава потенциала за инвестиция или семеен дом.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или за отдаване под наем, съчетавайки функционалност и добра локация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.