Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 5 Август 2026

Продажба213 882 €2 056 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 20 886 €

229 746 €9 Ноември 2025Първоначална цена
250 632 €▲ 20 886 € (9.1%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент на партерен етаж в квартал Малинова долина, град София.
Жилището е с площ от 113 кв.м., включително двор от 16,6 кв.м., и разполага с функционално разпределение на стаите.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с монолитна конструкция, качествени материали и съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е в динамично развиващ се район с добра инфраструктура и зелени площи, част от затворен комплекс с подземен паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в градска среда с възможност за ползване на личен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

партер
северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 15%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.