Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба192 660 €1 907 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска855 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 907 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Жилището е с площ от 101 кв.м. и се намира на трети етаж в пететажна сграда. Разпределението е функционално с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към Витоша. Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и съвременни удобства. Комплексът е разположен в нискоетажна застроена зона с обширни зелени площи, детска площадка и паркови кътове, близо до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 855 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района