Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина, София с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 600 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Малинова долина, София, на етаж 5 от 7 в нова тухлена сграда. Общата площ е 100 кв.м с източно изложение.

Разпределението включва просторна дневна зона от 24,40 кв.м, две отделни спални, две санитарни помещения и склад, както и тераса от 4,10 кв.м.

Сградата е в строеж с Акт 14, очаква се завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Районът е развит с удобен достъп до основни пътни артерии и университети, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно ползване като семеен дом благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна: 24,40 кв.м
  • спалня: 11,20 кв.м
  • спалня: 12,40 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района