Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба271 220 €1 994 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
136 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 203 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 994 €/м² срещу 1 900 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Люлин - център, град София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона. Жилището е на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища и магазини, с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 203 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района