Продажба

Тристаен апартамент 131 кв.м в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба234 600 €1 790 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
131 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.6% · 12 400 €
  1. 222 200 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 227 200 €▲ 5 000 € (2.3%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 234 600 €▲ 7 400 € (3.3%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 790 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 131 кв.м, разположен в квартал Люлин - център в град София. Имотът е част от нова сграда, строителство от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с безгредова конструкция и е изградена с качествени немски, австрийски и френски материали. Има асансьор и съвременни технологии за земетръсна устойчивост.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, метростанция Люлин и основни пътни артерии. В близост са супермаркети, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с модерно строителство и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 041 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 400 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района