Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 20 Ноември 2025 Обновено: 20 Ноември 2025
Продажба212 000 €1 796 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (63 имота)

Площ
118 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (63 имота) — 1 796 €/м² срещу 1 898 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин - център, част от нова сграда от 2027 г. на седми етаж от общо девет.

Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като предлага възможност за паркиране. Инсталациите и общите части са съвременни и поддържани.

Локацията е близо до метростанция Люлин, магазини като BILLA и Lidl, училища, детски градини и Западен парк. Градският транспорт е удобен за придвижване в София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 316 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района