Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с тераса и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба207 245 €1 918 €/м²
Очакван наем699 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (67 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска920 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (67 имота) — 1 918 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, тераса, две спални, като едната е мастър с баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна и склад.

Сградата е ново строителство от тухла, пред акт 15, очаква се акт 16 до края на годината, с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до магазин 'Фантастико' и предлага удобства като контрол на достъпа и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в нова сграда с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 920 €, а очакваният наем за района — 699 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района