Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с два балкона

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба197 374 €2 055 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 8, град София, разположен на четвърти етаж от девететажна тухлена сграда.

Разпределение включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и два балкона. Апартаментът е непроходен, което подобрява функционалността на помещенията.

Сградата е тухлена конструкция с шесткамерна PVC дограма и подземно ниво с гаражи и паркоместа. Налични са всички основни удобства и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е близо до две метростанции, детски градини, училища и магазини, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 876 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • близо до метро
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района