Продажба

Тристаен апартамент с модерно разпределение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба252 700 €2 054 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 056 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г., разположена между булевардите Сливница и Царица Йоанна в квартал Люлин 8. Жилището е с площ от 123 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс от 40 кв.м, две спални, две бани с тоалетна и два балкона. Изложението е югоизточно и югозападно, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с девет етажа, а апартаментът се намира на пети. Осигурени са подземни гаражи и паркоместа. Локацията предлага удобни транспортни връзки и близост до две метростанции, което улеснява придвижването в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 121 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • добра локация
  • две бани
  • близо до метро
Недостатъци
  • пети етаж
  • очакван акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 40 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района