SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale252,700 €2,054 €/m²

Expected rent699 € /mo

Area

123 m²

Floor

5 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,121 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 422 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г., разположена между булевардите Сливница и Царица Йоанна в квартал Люлин 8. Жилището е с площ от 123 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс от 40 кв.м, две спални, две бани с тоалетна и два балкона. Изложението е югоизточно и югозападно, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с девет етажа, а апартаментът се намира на пети. Осигурени са подземни гаражи и паркоместа. Локацията предлага удобни транспортни връзки и близост до две метростанции, което улеснява придвижването в София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
добра локация
две бани
близо до метро

Cons

пети етаж
очакван акт 16 през 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.