Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 8 с асансьор и паркомясто

СофияЛюлин 8
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба222 000 €2 036 €/м²
Очакван наем743 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 834 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, част от нова сграда от 2026 година. Разположен е на втори етаж от общо шест, с удобен достъп чрез асансьор и контролиран вход.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна, две спални и санитарни помещения, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, като са използвани качествени материали и съвременни технологии за отопление и изолация. В сутерена има складови помещения и паркоместа, включително гаражи.

Локацията е близо до метростанция Сливница, което осигурява бърза връзка с центъра на София и околните квартали. Районът предлага достъп до основни пътни артерии и зелени пространства като Запазен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра транспортна свързаност и балансирани разходи за поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района