Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 5 саниран и топъл

СофияЛюлин 5
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба159 800 €1 815 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.2% · 16 200 €
  1. 176 000 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 6 100 € (3.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 159 800 €▼ 10 100 € (5.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 815 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 5, ул. Мичман Д. Светогорски.

Разпределение: входно антре, хол с южна тераса, кухня с остъклен балкон, две спални, килер, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение.

Сграда от панелно строителство, втори етаж от седем, с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е изцяло саниран, с нова ПВЦ дограма и подменени щрангове.

Районът е тих и озеленен, с голямо междублоково пространство и удобен достъп до градски транспорт, училища и хипермаркети.

Подходящ за семейно ползване с добра функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 200 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района