ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент на последен етаж в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба139 100 €1 854 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

10 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.5% · 13 200 €

125 900 €30 Юни 2026Първоначална цена
131 500 €▲ 5 600 € (4.4%) 24 Юли 2026Повишение на цената
139 100 €▲ 7 600 € (5.8%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, на бул. Добринова скала. Намира се на последния, 10-ти етаж от тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението е с възможност за ползване като двустаен с преходна дневна към спалня, с френски прозорци и покривни прозорци Velux, осигуряващи добро естествено осветление.

Сградата е с качествена покривна система и топлоизолация с вата, което подобрява енергийната ефективност и комфорта.

Локацията е удобна, с лесен достъп до основни булеварди, автобусни линии и бъдеща метростанция, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра свързаност и южно изложение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
качествена топлоизолация
последен етаж
добра локация

Недостатъци

преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.