Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 5 с подземен гараж

СофияЛюлин 5

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба254 765 €1 744 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 146 кв.м. се намира в квартал Люлин 5, София. Разпределението включва просторни и светли помещения, подходящи за комфортен семеен живот. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година, с асансьор и подземен гараж. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция и търговски обекти в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.