ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Люлин 5

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба219 830 €1 831 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПРОДАВА 3-СТАЕН АПАРТАМЕНТ 120 кв.м | ПАРКОМЯСТО В ЦЕНАТА | Комплекс FESTIVAL, Люлин 5
Имотът се продава директно от инвеститора, без комисиона от купувача.
🏢 Основни параметри на имота (Ап. А41):
Тип имот: Тристаен апартамент (две спални).
Обща площ: 120.25 кв.м.
Застроена (чиста) площ: 98.92 кв.м. (към имота има и прилежащ склад 2.81 кв.м.).
Етаж: 8-ми (кота +20,55).
Вход: А.
💰 Ценови условия:
Крайна цена с ДДС: 219 830
Цена на кв.м: 1 720
Паркинг: В посочената цена е включено паркомясто.
🏗️ Технически характеристики и състояние:
Етап на строителство: Акт 14 (груб строеж).
Срок на завършване: 2026 г.
Конструкция: Монолитна стоманобетонна.
Енергийна ефективност: Тухли с висока изолационна способност, топлоизолационна система (Baumit).
Дограма: 6-камерна PVC дограма висок клас (Rehau) за отлична шумоизолация.
Отопление: ТЕЦ.
Асансьори: KONE.
📍 Локация: София, ж.к. Люлин 5, ул. 'Кап. Иван Златев'. Комплексът се намира в комуникативен район с изградена инфраструктура в близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и големи търговски вериги.
За допълнителна информация, технически спецификации и огледи:
АДВА-ЕС Телефон: 02/4371637 Уебсайт: festival-sofia.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.