SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 December 2025 Updated: 17 July 2026

Sale219,830 €1,831 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

120 m²

Floor

8 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment975 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 481 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ПРОДАВА 3-СТАЕН АПАРТАМЕНТ 120 кв.м | ПАРКОМЯСТО В ЦЕНАТА | Комплекс FESTIVAL, Люлин 5
Имотът се продава директно от инвеститора, без комисиона от купувача.
🏢 Основни параметри на имота (Ап. А41):
Тип имот: Тристаен апартамент (две спални).
Обща площ: 120.25 кв.м.
Застроена (чиста) площ: 98.92 кв.м. (към имота има и прилежащ склад 2.81 кв.м.).
Етаж: 8-ми (кота +20,55).
Вход: А.
💰 Ценови условия:
Крайна цена с ДДС: 219 830
Цена на кв.м: 1 720
Паркинг: В посочената цена е включено паркомясто.
🏗️ Технически характеристики и състояние:
Етап на строителство: Акт 14 (груб строеж).
Срок на завършване: 2026 г.
Конструкция: Монолитна стоманобетонна.
Енергийна ефективност: Тухли с висока изолационна способност, топлоизолационна система (Baumit).
Дограма: 6-камерна PVC дограма висок клас (Rehau) за отлична шумоизолация.
Отопление: ТЕЦ.
Асансьори: KONE.
📍 Локация: София, ж.к. Люлин 5, ул. 'Кап. Иван Златев'. Комплексът се намира в комуникативен район с изградена инфраструктура в близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и големи търговски вериги.
За допълнителна информация, технически спецификации и огледи:
АДВА-ЕС Телефон: 02/4371637 Уебсайт: festival-sofia.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 250 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.