Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 045 €1 908 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
120 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 11 382 €
  1. 217 663 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 229 045 €▲ 11 382 € (5.2%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 908 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 120 кв.м, разположен в комплекс FESTIVAL в Люлин 5, София. Имотът е на последен, 9-ти етаж в сграда с монолитна стоманобетонна конструкция.

Разпределението включва две спални и дневна зона, като общата чиста площ е около 102 кв.м, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е в процес на строителство (Акт 14), като се предвижда завършване през 2026 г., с качествени материали като тухли с висока изолационна способност и 6-камерна PVC дограма Rehau. Отоплението е централизирано (ТЕЦ), а сградата разполага с асансьор KONE.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в комуникативен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 382 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района