Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба201 484 €1 693 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
119 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска894 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 5, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Имотът е разположен на 8-ми етаж от 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е изток.

Сградата е тухлена, с високо качество на строителството и използвани материали, отоплението е на ТЕЦ с възможност за монтаж на климатици и бойлер.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи като Западния парк, както и бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 894 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високо качество строителство
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци
  • изток изложение
  • 8-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района