+32% над пазара
медиана 1 778 €/м² за сравними имоти
155 000 € 2 348 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 516 €/мес наем · доплащаш ~ 172 €/мес
Продажба176 800 €1 578 €/м²
Очакван наем516 € /мес
Площ
112 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 785 €/м² срещу 1 778 €/м².
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в добре развит район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 784 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 66% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансъор и контрол на достъпа
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- баня
- тоалетна
- спалня
- спалня
- дневна
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
Изложение
AI обобщениеEИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 778 €/м² за сравними имоти
125 000 € 1 923 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 516 €/мес наем · доплащаш ~ 39 €/мес
+12% над пазара
медиана 2 208 €/м² за сравними имоти
119 000 € 2 479 €/м²
Наемът покрива ~ 98% от вноската
~ 516 €/мес наем · доплащаш ~ 12 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 968 €/м² за сравними имоти
111 800 € 1 863 €/м²
Наемът покрива ~ 107% от вноската
~ 533 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 208 €/м² за сравними имоти
108 999 € 2 422 €/м²
Наемът покрива ~ 107% от вноската
~ 516 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
−27% под пазара
медиана 1 899 €/м² за сравними имоти
199 000 € 1 391 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 516 €/мес наем · доплащаш ~ 367 €/мес
+73% над пазара
медиана 1 968 €/м² за сравними имоти
149 999 € 3 409 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 533 €/мес наем · доплащаш ~ 133 €/мес
−20% под пазара
медиана 1 742 €/м² за сравними имоти
407 890 € 1 401 €/м²
Наемът покрива ~ 29% от вноската
~ 516 €/мес наем · доплащаш ~ 1 294 €/мес