Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 5 с голяма тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба217 800 €2 094 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска966 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 450 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 218 800 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 216 800 €▼ 2 000 € (0.9%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 218 800 €▲ 2 000 € (0.9%) 3 Май 2026Повишение на цената
  4. 217 800 €▼ 1 000 € (0.5%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 2 094 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен във втората от пет етажи на малка бутикова сграда.

Разпределение: две спални с излаз на балкон, кухня с трапезария и голяма тераса, две бани с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена от 2010 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е близо до училище, детска градина и спирка на градски транспорт, а общата дворна част предлага пространство за отдих и детски игри.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 966 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района