Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с тераса в нов комплекс

СофияЛюлин 5
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба167 426 €1 641 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 1 641 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от новостроящ се комплекс ADELLA RESIDENCE.

Разпределението включва коридор, две спални, хол с кухненски бокс, две санитарни помещения, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и качествени материали като дограма DECEUNINCK Elegance 7 с троен стъклопакет и фасадна изолация BAUMIT Creative TOP.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, жива охрана, паркинг, озеленен парк с детска площадка и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурна и комфортна среда в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • WC
  • вторa WC
  • склад
  • две спални
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района