Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с висок клас строителство

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба182 646 €1 808 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 1 808 €/м² срещу 1 774 €/м².

Тристаен апартамент с площ 101 кв.м в Люлин 5, София. Жилището се намира на втори етаж от две нива в сграда с тухлено строителство от 2026 г. и асансьор.

Разпределението включва просторни помещения с френски прозорци, осигуряващи добра осветеност и уют. Входната врата е блиндирана, а жилището разполага с видеодомофонна инсталация.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и 100 мм фасадна изолация, което гарантира енергийна ефективност. Общите части са завършени с дизайнерски елементи и осветление.

Комплексът предлага контрол на достъпа, 24-часова охрана, собствен парк с детска площадка, спортни съоръжения и зарядни станции за електромобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобства за семейства и активен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района