Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с южно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба170 884 €1 691 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 691 €/м² срещу 1 893 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Люлин 2, София. Апартаментът е на втори етаж от общо два, с осигурен асансьор за удобство. Разпределението е функционално, с оптимални площи за всекидневна, две спални и санитарни помещения. Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна архитектура и използване на качествени материали като камък и гранит. Предвидени са соларни панели за енергийна ефективност и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е близо до бъдеща метростанция, което улеснява градската мобилност и предлага удобства в непосредствена близост. Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 758 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района