Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 2 с южно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба170 884 €1 691 €/м²
Очакван наем611 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Люлин 2, София. Апартаментът е на втори етаж от общо два, с осигурен асансьор за удобство. Разпределението е функционално, с оптимални площи за всекидневна, две спални и санитарни помещения. Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна архитектура и използване на качествени материали като камък и гранит. Предвидени са соларни панели за енергийна ефективност и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е близо до бъдеща метростанция, което улеснява градската мобилност и предлага удобства в непосредствена близост. Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района