Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale170,884 €1,691 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
101 m²
Floor
2 / 2
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment758 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 158 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Люлин 2, София. Апартаментът е на втори етаж от общо два, с осигурен асансьор за удобство. Разпределението е функционално, с оптимални площи за всекидневна, две спални и санитарни помещения. Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна архитектура и използване на качествени материали като камък и гранит. Предвидени са соларни панели за енергийна ефективност и южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е близо до бъдеща метростанция, което улеснява градската мобилност и предлага удобства в непосредствена близост. Имотът е подходящ както за жилище, така и за инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby