ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба200 000 €2 941 €/м²
Очакван наем518 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (34 имота) — 2 941 €/м² срещу 2 142 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 2, град София, разположен на първи етаж от 12-етажна сграда. Имотът е с отделен вход и включва голяма остъклена тераса от около 18 кв.м.

Разпределението включва дневна част, отделна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и кухненски бокс, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с EPC строителство и разполага с асансьор. Отоплението е решено чрез климатици, а топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е близо до 12-та поликлиника и 90-то СУ „Ген. Хосе де Сан Мартин“, което прави района удобен за ежедневни нужди и потенциално за бизнес дейност.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за различни видове бизнес поради отделния вход и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 518 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделен вход
  • голяма остъклена тераса
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • отопление на климатици
  • бойлер за топла вода
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вдекидневна
  • отделна стая
  • мокро помещение
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Не

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района