Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба129 900 €1 998 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 998 €/м² срещу 1 893 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Люлин 2, разположен на последния 7-ми етаж в панелен блок.

Разпределението включва входно антре, кухня с излаз на тераса, баня с тоалетна, спалня, склад и всекидневна с излаз на втора тераса. Възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е със сменена дограма и е подготвен за ремонт.

Локацията е удобна, близо до две метростанции, училища, детска градина и хипермаркети, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализиране и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • склад
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района