Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба319 990 €3 265 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.2% · 25 010 €
  1. 345 000 €12 Май 2026Първоначална цена
  2. 319 990 €▼ 25 010 € (7.2%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 232 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен в Лозенец, София, на тиха улица близо до метростанция.

Жилището има функционално разпределение с антре, отделна кухня, просторен хол, две спални, баня с тоалетна и две тераси, всяка с директен излаз от стаите.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части, а апартаментът е за ремонт, което дава възможност за индивидуално преустройство.

Локацията предлага удобен достъп до парк, училища, детски градини и магазини, като същевременно улицата е спокойна и тиха.

Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между площ, разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 010 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тиха улица
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района