Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба339 000 €3 852 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 852 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Лозенец, град София, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1970 г. Имотът има чиста площ от 88 кв.м и включва избено помещение от 13 кв.м. Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, входно антре и два балкона с обща площ 13 кв.м. Сградата е тухлена, с четири етажа, а апартаментът се нуждае от основен ремонт, което позволява пълна модернизация според индивидуален проект. Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра, метростанции, училища и паркове. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • близо до парк
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района