Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с два балкона в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба309 000 €3 511 €/м²

Очакван наем1 155 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Лозенец, град София, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1970 г. Имотът има чиста площ от 88 кв.м и включва избено помещение от 13 кв.м. Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, входно антре и два балкона с обща площ 13 кв.м. Сградата е тухлена, с четири етажа, а апартаментът се нуждае от основен ремонт, което позволява пълна модернизация според индивидуален проект. Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра, метростанции, училища и паркове. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
близо до парк
паркомясто

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.