Продажба−47% под пазара

Тристаен апартамент с 2 балкона в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба335 270 €2 069 €/м²

Очакван наем1 155 € /мес

Площ

162 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх в София. Имотът е с площ от 162 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 14 в сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, килер, склад и два балкона, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с вентилируема фасада, троен стъклопакет и висок клас дограма Schüco. Отоплението и охлаждането са с геотермална система, а електроинсталацията е проектирана за бъдещо смарт управление.

Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, с лесен достъп до основни пътни артерии и разнообразни удобства в комплекса като детска градина, търговска зона и паркинг с зарядни станции за електромобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.