ПродажбаНаем−15% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Лозенец с камина и тераса

СофияЛозенец

Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба485 000 €3 415 €/м²

Очакван наем729 € /мес

Площ

142 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1997

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.1% · 100 €

1 100 €21 Май 2026Първоначална цена
1 300 €▲ 200 € (18.2%) 23 Май 2026Повишение на цената
1 200 €▼ 100 € (7.7%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи (преустройствен в 2-стаен) се намира в Лозенец, София, на ул. Бунтовник.
Разпределението включва голямо антре, всекидневна с кухня и трапезария, спалня с гардероби, остъклена тераса и две бани, като има възможност за връщане към оригиналния 3-стаен план.
Сградата е тухлена от 1997 г., с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е с качествени настилки и почти не е ползван.
Локацията е близо до Южния парк и басейн Спартак, в район с удобен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.