Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба355 000 €2 649 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
134 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 2 649 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Лозенец, ул. Университетска. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 5 без асансьор и има обща площ от 134 кв.м.

Разпределението включва две нива с кухня, две самостоятелни стаи, баня с тоалетна и мокро помещение на първото ниво, както и допълнително помещение със самостоятелна баня на второто ниво. Имотът разполага с три тераси, две от които гледат към вътрешен двор, а една към улицата.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като имотът изисква ремонт и обновяване на инсталациите и интериора. Отоплението и други удобства не са посочени, което предполага необходимост от допълнителна инвестиция.

Локацията е в предпочитан район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходящ за семейно обитаване.

Имотът предлага възможност за създаване на функционален семеен дом с индивидуално оформление и просторни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • двойно ниво
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • стая
  • помещение
  • баня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района