Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба442 900 €3 406 €/м²

Очакван наем1 161 € /мес

Площ

130 м²

Етаж

6 / 12

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 161 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.6% · 21 300 €

464 200 €17 Март 2026Първоначална цена
457 899 €▼ 6 301 € (1.4%) 24 Март 2026Намаление на цената
442 900 €▼ 14 999 € (3.3%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА. Със АКТ 16. Луксозна нова сграда на метри от МОЛ ПАРАДАЙС, МЕТРОСТАНЦИЯ и БОЛНИЦА ТОКУДА. Цената е със включен ДДС. Площ 129.95 м2, антре, 2 спални, просторен хол, трапезария, кухня или кухненски бокс, 2 бани с тоалетна, отделна тоалетна за гости, дрешник, остъклена тераса, мазе,
Изложение: юг-изток. Предлага се на мазилка и замазка с изградена газова инсталация с котлета и климатици. Качествено строителство от доказан строител.Конструкцията на сградата е монолитна бетонна , антиземетръсна. Зидарията е с тухли WIENERBERGER, с допълнителни обшивки и звукоизолация между апартаментите. Фасадата е с вентилируеми фасадни обшивки от чист врачански варовик, италиански структурен гранит и изолация от каширана минерална вата с дебелина 14 см. Дограмата е последно поколение алуминиеви профили REYNAERS MASTERLINE 8 HI, троен стъклопакет SAINT GODAIN с прекъснат термомост и с два цвята на профилите. Височина на таваните-2,80 м, дневната и кухнята са с френски прозорци. Два асансьора с безшумно електрическо задвиждане на водещ производител SCHINDIER с мотор и кабина от най новата гама. Възможност за закупуване на гараж. Предлагаме и други апартаменти в сградата. Чиста площ 109.8кв.м. Продава се на ш/з. със поставени радиатори и газово котле.
Възможност за изпълнени довършителни работи и предаване до ключ. Нашите брокери работят без почивен ден от 09:00 до 21:00 часа.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.