Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 22 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба392 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 117 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 117 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 622 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартаментът се намира в Лозенец, София, в бутикова сграда от 2026 г. на партерен етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, санитарно помещение и тераса от 45 кв.м.

Сградата е с висок клас строителство от тухла, алуминиева дограма с троен стъклопакет и шумоизолация, оборудвана с мултисплит система за отопление и охлаждане.

Локацията е непосредствено до Южен парк, в район с добра инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски дом с възможност за персонализиране на интериора и просторна външна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 739 €, а очакваният наем за района — 1 117 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района