Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с прилежащо мазе и таван

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €3 636 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (809 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 679 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 5.9% · 25 000 €
  1. 425 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 425 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 450 000 €▲ 25 000 € (5.9%) 7 Април 2026Повишение на цената
  4. 450 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  5. 420 000 €▼ 30 000 € (6.7%) 6 Май 2026Намаление на цената
  6. 400 000 €▼ 20 000 € (4.8%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  7. 400 000 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (809 имота) — 3 636 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент се намира в Лозенец, бул. Христо Смирненски в град София.
Разпределението включва две спални, хол, отделна кухня, баня, тоалетна и две антретa, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, апартаментът е ремонтиран, а към имота има прилежащо мазе и таванско помещение.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция 'Стадион Васил Левски' и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащо мазе и таван
  • близо до метро
  • ремонтиран
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района