Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба550 000 €5 045 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~115 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 5 045 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м. в квартал Лозенец, София. Намира се на 3-ти етаж от 8 в сграда от 2010 г. с акт 16.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, гардеробно помещение, баня с тоалетна и две тераси. Входното антре осигурява удобен достъп до всички помещения.

Сградата е тухлена с поддържани общи части, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. В апартамента са използвани качествени материали като гранитогрес и паркет венге, има климатик и петкамерна PVC дограма.

Локацията е в близост до метростанция, магазини, училища и обществени институции, на пешеходно разстояние от центъра на София.

Имотът предлага удобства за градски живот с включено подземно паркомясто и мазе, подходящ за семейно ползване и ежедневна практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района