Продажба

Тристаен апартамент с усвоена тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба360 000 €3 428 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 428 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лозенец, София, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария (45 кв.м.), две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение, коридор с гардеробна зона и усвоена тераса, използвана като работно пространство.

Жилището е в добро състояние, с тухлено строителство и осигурени удобства като контрол на достъпа и СОТ.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, метростанция, търговски обекти и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария 45 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района