Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба430 000 €4 300 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 792 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 479 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Лозенец, София, разположен близо до Водната кула.

Разпределението включва двоен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна и три тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, на 4-ти от 5 етажа, с контрол на достъпа, но без асансьор, а апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до центъра, метростанция, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за създаване на просторен семеен дом с възможности за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района