Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба513 000 €2 052 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~242 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
250 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 084 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 242 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 052 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Разположен е на 7-ми етаж от общо 11.

Разпределението включва входно предверие, две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и голяма покривна тераса. Изложението е юг-север, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство от тухли, завършена през 2025 г., с акт 16 и гарантирано финансиране. Налични са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства в описанието.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за живеене в близост до централната част на София.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 276 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • юг-север изложение
  • ново строителство
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района