Продажба

3-стаен апартамент в Кръстова вада с изцяло западно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба499 000 €3 723 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
134 м²
Етаж
15 / 24
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 023 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 723 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в съвременна сграда Smart Tower.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 134 кв.м, като жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Изложението е изцяло западно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с разрешение за ползване (Акт 16), оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на гараж. Отоплението е с термопомпа, включена в цената.

Локацията е удобна, близо до Paradise Mall, Южен парк и метростанция Витоша, осигуряваща лесен достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в динамична градска среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изцяло западно изложение
  • асансьор
  • паркинг опция
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района