Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба307 500 €2 520 €/м²

Очакван наем1 197 € /мес

Площ

122 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 197 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

454374 _ПРЕДЛАГАМЕ ПОСЛЕДНИ 3 СТАЙНИ АПАРТАМЕНТИ В ЛУКСОЗНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С АКТ 14, КВ. КРЪСТОВА ВАДА._

Представяме ви 3-стаен апартамент със следното разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона.

Комплексът се намира в най-атрактивната и желана част на квартала в близост до Mall Paradise и булевард 'Черни връх'. Районът е сред най-бързо развиващите се и комуникативни места в столицата. Отличава се с отлична инфраструктура, нови улици, булеварди, офисни и жилищни сгради, метростанция 'Витоша' и спирки на градския транспорт.

_В ЦЕНАТА НА ИМОТА Е ВКЛ. СКЛАД С ПЛОЩ ОТ 1.30 КВ.М._

Имотът има жилищен статут; Има подземно паркомясто; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: завършен груб строеж (Акт 14); ОТОПЛЕНИЕ: Газ - централно; Има 2 балкона/тераси; Предава се на шпакловка и замазка; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: стоманобетонна конструкция; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 104.55 кв.м; ПУСКОВ СРОК: 06.2026; ИЗЛОЖЕНИЕ: север, юг; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 1; ДОГРАМА: Шест камерна PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.