Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба303 346 €2 527 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 18 094 €

302 000 €3 Август 2026Първоначална цена
320 094 €▲ 18 094 € (6%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

'Явлена Изток' предлага за продажба апартаменти в новострояща се бутикова жил. сграда в кв. 'Кръстова вада', ул. 'Лилия Гюлева'.
Сградата е позиционирана до две главни пътни артерии - бул. 'Черни връх' и ул. 'Околовръстен път'. В близост предстои изграждане на метростанция. Срещу сградата ще бъде изграден новият зелен оазис в района.
Предлаганият тристаен апартамент се намира на втори етаж, разполага с 35 кв.м. дневна с кухненска част и трапезария, две спални и две санитарни помещения, лоджия.
Сградата се отличава с модерен и стилен архитектурен облик. Конструкцията е монолитна стоманобетонна, скелетно-безгредова. Сградата ще бъде въведена в експлоатация края на 2026 г. (yavlenaCOM/163708).

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.