Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба380 000 €3 193 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 495 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 193 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът се намира на трети етаж в нова сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, с акцент върху удобството и практичността на вътрешното пространство. Наличието на тераса допринася за допълнителна площ и възможност за отдих.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, което улеснява достъпа до апартамента. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма Reynaers MasterLine с троен стъклопакет и подово отопление с двуконтурен газов котел Viessmann.

Локацията е в близост до училище ЧОУ „др. Петър Берон“ и предлага удобства на градската среда, като същевременно е в спокоен и предпочитан район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с качествено изпълнение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района