Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба415 870 €3 494 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 845 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 494 €/м² срещу 3 017 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, с площ от 119 кв.м. и южно изложение.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и тераса с гледка към Витоша. Апартаментът е на 4-ти етаж от 9, с асансьор.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с акт 16 и включва подземен паркинг и гаражи.

Районът предлага добра комуникация до центъра и близост до планината, както и разнообразие от удобства и зелени площи.

Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 845 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района